DA VAM NOVA BUDE BOLJA!

Agencija "CENTAR NEKRETNINA" posreduje kod kupovine, prodaje, iznajmljivanja i unajmljivanja nekretnine između kupca, odnosno stranke koja potražuje nekretninu, i prodavca, odnosno stranke koja otuđuje nekretninu. Agencija će obaviti radnje radi prezentacije nekretnine na tržištu kako bi dovela u vezu prodavca i kupca , odnosno obavila usluge posredovanja.

Smatra se da je agencija obavila svoje osnovne  usluge posredovanja kada je omogućila vezu između prodavca i kupca, odnosno vodila kupca u razgledavanje nekretnine ili organizovala susret između kupca i prodavca radi pregovora za sklapanje kupoprodajnog ugovora.

Mi smo tim koji se može pohvaliti dugogodišnjim iskustvom iz oblasti poslovanja nekretninama na području Bijeljine.

Ako prodajete ili iznajmljujete, naša Agencija za nekretnine će Vam pomoći da to napravite što ekspeditivnije, uspješnije i sa što manje šetnje kroz Vašu nekretninu. Pozivamo sve vlasnike nekretnina da nam ukažu puno povjerenje u posredovanju, odnosno prodaji ili iznajmljivanju nekretnina putem naše agencije u Bijeljini.

Mi smo tim mladih, iskusnih i odgovornih agenata za nekretnine, spremnih da kroz profesionalno praćenje, kvalitetnu analizu tržišta i obimnu ponudu nekretnina za najam i prodaju, u svakom momentu kvalitetno odgovore na zahtjeve klijenata.

Naša agencija za nekretnine u svojoj ponudi obezbjeđuje i nudi samo provjerene i potpune informacije o svim nekretninama zajedno sa fotografijama i detaljnim opisom.

Ako pak kupujete ili unajmljujete, naša Agencija za promet nekretninama je tu da Vam ponudi veliki broj nekretnina koje odgovaraju Vašim zahtjevima, pomogne Vam pri odabiru, ukaže na pozitivne strane nekretnine, kao i na moguće skrivene mane i nedostatke odabrane nekretnine te vas uvede u čitav kupoprodajni proces. Ukoliko u našoj bogatoj bazi ponude nekretnina niste pronašli baš ono za čim tragate, naša agencija Vam i dalje stoji na usluzi kroz redovno obavještavanje o novim nekretninama koje odgovoraju Vašim zahtjevima za kupovinom ili iznajmljivanjem nekretnine. Posebno obraćamo pažnju na ispravnost i valjanost svih dokumenata predmetne nekretnine koji se kod nas mogu u svakom trenutku dobiti na uvid. Sarađujemo s arhitektonskim, geodetskim, građevinskim stručnjacima i odvjetničkim kancelarijama, te na taj način nudimo kompletnu uslugu.

Kupoprodaja stana ili kuće za većinu nas predstavlja jedan od najvećih ekonomskih poduhvata u životu. Kupovina nekretnine je nesto najvrednije sto ce vecina ljudi kupiti u zivotu i tu nema mjesta za pogreske.

Nakon više godina uspješnog poslovanja, zadovoljstvo nam je da možemo reći da je "CENTAR NEKRETNINA" vodeća agencija na području Bijeljine i jedina agencija sa web prezentacijom svojih nekretnina u ponudi.

Postavljanjem najvišeg standarda poslovanja i uz pomoć inovativnih metoda koje se primjenjuju u poslovanju naše kompanije, naši klijenti uvijek postižu bolje i više. 
Uz veliku zahvalnost našim klijentima i saradnicima, sve najljepše u 2016 godini želi vam uspješni tim iz CENTRA NEKRETNINA.

Agencija "CENTAR NEKRETNINA" Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

Uskladite boje zidova s vašim karakterom

Zidovi u boji u trenu mogu osvježiti prostor, ali glavni problem je koje boje odabrati i kako ih kombinovati. Ako niste sigurni što bi odgovaralo uz vaš namještaj ili se dvoumite između nekoliko različitih nijansi, pročitajte savjete drevne Feng shui vještine.

Feng shui je 3500 godina stara kineska vještina o skladnom životu i radu. Nudi nam teorije kojima možemo uticati na kvalitetu stanovanja, a time i na kvalitetu našeg življenja.

Ova tehnika objašnjava kako je čak 80 posto feng shui vještine zapravo naš osjećaj, odnosno intuicija. Čak i ako ne posjedujemo znanje feng shuija, možemo izoštriti svoj osjećaj za dobro raspoloženje, tako da si uzmemo vrijeme, prošetamo stanom i jednostavno slijedimo svoje raspoloženje u prostorijama.

Dosta toga možemo učiniti ako prostorije očistimo, riješimo se nepotrebnih stvari, osiguramo dovod svježeg zraka i dovoljno svjetlosti i, što je izuzetno važno, stvorimo obojeni ugođaj stanovanja.

Boje su jedno od najvažnijih pomagala, kojima stručnjaci za feng shui usmjeravaju  energiju određenih područja u stanu. Ova drevna tehnika temelji se na 5 elemenata - vatra, metal, zemlja, drvo, voda. Svaki element ima svoje boje koje imaju različiti utjecaj na ljude.

Elementi i boje:

Drvo = zelena, plava
Vatra = crvena, narandžasta
Zemlja = žuta
Metal = bijela, bež, srebrna
Voda = tamno plava, crna

Uticaj boja: 

Zelena: smiruje, potiče stvaralaštvo, pospješuje rast i regeneraciju, predstavlja nadu.
Crvena: Pobuđuje apetit, pospješuje metabolizam, daje energiju, ali može uzrokovati i nervozu.
Žuta: Potiče komunikaciju, pobuđuje odnose s okolinom, dobro utiče na zatvorene ljude, jer ih potiče da se opuste.
Smeđa: Simbolizuje postojanost, toplinu i mirnoću.
Bijela: Simbolizuje čistoću i jednostavnost.
Plava: Smiruje i potiče na razmišljanje i učenje.
Crna: Upotrebljavamo je oprezno i u malim količinama. Potiče nas na razmišljanje, ali i zatvara.

 Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

PREVAZIĐITE SEBE I POSTANITE VRHUNSKI PRODAVAC

Svi prodavci počnu da rade nimalo obučeni ili vrlo malo obučeni.

Pročitaju samo neke od brušura i

kaže im se "izađite i razgovarajte sa ljudima", jer samo tako kroz direktan kontakt i vođenje razgovora sa potencijalnim kupcima mogu da nauče i da se dokažu. Prvi telefonski pozivi, posjete potencijalnih kupaca izgledaju zastrašujuće, jer se svi plaše da će biti odbijeni, što se često i dešava.

Najvažnije je ukloniti prepreke uspješnoj prodaji. Jedina i najveća prepreka velikom uspjehu u prodaji jeste vaša sposobnost. Vaša želja i ambicija. Morate uspjeti navesti potencijalnog kupca da preduzme konkretnu akciju. Osnovna stvar u poznavanju i tehnici prodaje jeste umjetnost zaključenja prodaje. Svi vrhunski prodavci su dobri u zaključenju prodaje. Sve zavisi od vas. Vi ste najbitniji. Nije presudna ni cijena, ni proizvod, ni kupac, već samo vi i vaša priča. 

Ako potpuno usavršite zaključenje prodaje i ako zračite samopouzdanjem vaša prodajna prezentacija mora biti uspješna. Više ćete poštovati sebe i imaćete daleko ljepšu sliku o sebi. Iz dana u dan ćete biti preduzimljiviji u prodaji, pa ćete čak i svoje vrijeme koristiti bolje i racionalnije.

Zato što znate da možete da zaključite prodaju, vi ćete se uglavnom sve vrijeme osjećati kao pobjednik. To samopouzdanje će pozitivno uticati na vaše potencijalne kupce, povećavajući vjerovatnoću da kupe baš od vas. Vaša cjelokupna karijera će krenuti uzlaznom putanjom ka sve većem i većem uspjehu. Najbolja vijest je da se vještine prodaje, uključujući one koje se tiču zaključenja, mogu naučiti. 

Vrhunski prodavci imaju nadprosječnu želju i ambiciju da prodaju. Vatreno su posvećeni cilju i puni žarke želje da postignu uspjeh. Oni neće dozvoliti da im bilo šta stane na put. Drugačije rečeno, oni su "gladni". Prosječni prodavci razmišljaju samo o tome da zarade dovoljno novca da imaju da plate račune, oni ne vjeruju da je ulaganje dodatnih napora od suštinskog značaja za veliki uspjeh. 

Vrhunski prodavci su apsolutno riješili da uspiju.

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

ŠTA SE VIŠE ISPLATI, IZNAJMITI ILI KUPITI STAN?

Za građane koji imaju rješeno stambeno pitanje i ušteđevinu dileme nema - najbolja i najsigurnija investicija je

kupovina kvadrata. Sada je idealno vrijeme za ulaganje u nekretnine, jer cijena nikada nije bila povoljnija.

Višak stambenog prostora u ovom trenutku ne donosi veliku zaradu od najma, ali će se i te kako isplatiti kada prođe kriza i poraste potražnja za nekretninama.

Zaključak razgovora sa stanodavcima i onima koji pokušavaju da iznajme stan, jeste da praktično ne postoje podstanari koji su generalno dobrodošli. Pušači, samci, parovi, grupa drugarica ili studenata koji žele da žive zajedno, za neke vlasnike stanova su vrlo loša ideja.

Uzrok tome leži u predrasudama ili lošim iskustvima koja su stanodavci ranije imali, ali ono što je već decenijama nepisano pravilo jeste da su najnepoželjnije kategorije podstanara bračni parovi sa malom decom i oni koji se u stan useljavaju sa kućnim ljubimcem ili nekim muzičkim instrumentom.

Podstanari su, međutim, na velikim mukama. Da li da se upuste u avanturu zvanu stambeni kredit ili da nastave da plaćaju kiriju, koja je od mjesečne rate za otplatu zajma manja bar za dvije stotine konvertibilnih maraka. 

 Naravno da je za podstanare bolje da imaju svoj krov nad glavom, ali komercijalni krediti sada ipak nisu prihvatljivi. Situaciju komplikuje i strah građana od gubitka posla, pa se teško odlučuju na zajam - kažu oni. Oni koji su vezani za kredite svjesni su činjenice da izdvajaju za nešto što će nekad biti njihovo i iako je situacija ekonomski nestabilna ipak se odlučuju na taj korak, jer davno su prošla vremena kada se stan dobijao od države ili firme.

Pojedini kreditni kupci vraćaju se i u roditeljske domove, ali većina je tu „odstupnicu“ izgubila. Jer, upravo su roditelji prodavali svoje stanove, useljavali se u manje da bi svojoj djeci pomogli bar oko učešća za kredit. 

Kupovina stana je veliki rizik, ali ova odluka ima i svoje prednosti. Za ovakav korak treba da vam se slože sve kockice tako da nemojte žuriti sa odlukom. Dobro razmotrite svoju trenutnu finansisku situaciju i planirajte u skladu sa tim, a savet stručnjaka, porodice i prijatelja se svakako podrazumeva.

 Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

Kako lakše i brže prodati nekretninu

Kako lakše prodati stan, pitanje je koje trenutno muči sve one koji prodaju ili namjeravaju prodati vlastitu nekretninu. Kako bi vam pomogli da u ovom trenutku, kada na tržištu postoji oko 20.000 neprodanih stanova, baš vaš stan bude onaj koji će se lako prodati agencija "CENTAR NEKRETNINA" je izradila “Vodič s trikovima za lakšu prodaju”. 

Naime, agenti iz naše tri vodeće agencija za promet nekretnina su pripremili niz savjeta koji će povećati šanse za

prodaju, a tvrde da su osnovni preduslovi za brzu prodaju nekretnine sređena dokumentacija i realna cijena.

- Ukoliko vlasništvo nije čisto ili zgrada nema upotrebnu dozvolu, prodavci svakako moraju računati na nižu cijenu, čak i do 20 posto, ali to zavisi o ličnim pregovorima. Ukoliko vlasništvo nije čisto nekretninu je gotovo i nemoguće prodati, ali naravno ovisno o kakvom je problemu riječ i je li on rješiv ili nije. 

No, sređena dokumentacija nipošto nije garancija prodaje, a agenti jednoglasno kažu kako je realna cijena ključni faktor. 

- Prodavci bi trebali poslušati agenta ili procjenitelja koji će im realno procijeniti vrijednost njihova stana. Iz iskustva znam da je vrlo loše kada se oglasi prenapuhana cijena jer takvi stanovi mjesecima i godinama stoje neprodani te iz principa odbijaju kupce. Zato svakako savjetujem realnu cijenu koja može biti veća samo za 1000 ili 2000 eura koje ćete “za sreću” spustiti potencijalnom kupcu. Također savjetujem da se pri prodaji odabere jedna agencija i jedan agent jer jako ružno izgleda kada isti stan prodaje desetak agencija i to s različitom traženom cijenom. Postoje sitni trikovi koji mogu biti presudni da se kupci zagriju baš za vaš stan. 

- Stan obavezno mora bit čist, uredan i mirišljiv. Iz stana obavezno izbacite sve suvišne stvari kako bi se dobio dojam

prostranosti. Podignite sve rolete, upalite sva svjetla, zamijenite pregorene žarulje, izbacite smeće iz stana te pustite agenta da radi svoj posao. Dobar trik je i svježe cvijeće koje podiže atmosferu. 

- Moj je savjet da obavite sitne popravke, ali da ne idete u prevelike adaptacije. Nemojte ići u velike adaptacije, ne morate kupovati klima-uređaje i nove sofe jer se kupcu namještaj, novouređeno kupatilo sa skupim pločicama, može i ne mora svidjeti, a iz iskustva znam da vam namještaj neće mnogo povistiti cijenu - kažu naši agenti, objašnjavajući kako kupci rijetko zadržavaju namještaj stanara, ali da je izuzetak kuhinja. 

- Marketing je cijela jedna “znanost” i smatram da bi bilo krivo usmjeriti se na samo jednu vrstu oglašavanja. Internet oglašavanje je u proteklih nekoliko godina doživjelo procvat, ali isto tako imamo kupaca starijih generacija koji ne mijenjaju svoje navike i kad traže nekretninu čitaju male oglase i specijalizirane priloge dnevnih novina. 

Bržu prodaju svakako će potaknuti motiviran i pouzdan agent. - Važno je, ukoliko je prodavac angažovao agenciju za prodaju svog stana te ukoliko je to moguće, pustiti agenta da sam vodi kupce u stan.

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

Kuća treba slugu a stan gospodara

Donosimo sve prednosti i mane

Neki ljudi nikad ne bi živjeli u stanu. Žele svoj mir i intimu.

Ostavimo li postrani to da se trenutačno teško prodaju bilo kakve nekretnine, oduvijek je prisutno pitanje – zašto se stanovi prodaju lakše od kuća, čak i kad su kuće veće, imaju okućnicu koja podiže kvalitetu života, a u cijenu ulazi i teren na kojem su sagrađene? Čak i onda kad je to cjenovno posve nelogično, puno će prije naći kupca stan nego kuća.

Velike i nefunkcionalne

– Najveći je razlog veličina. Kuće su prevelike i ne zadovoljavaju potrebe modernih obitelji. Ili su građene kao višestambeni objekti ili imaju nefunkcionalne rasporede.

Unatoč statistički prosječno nižoj cijeni, mnogi vlasnici ostaju pri cijenama koje su bile aktualne prije pet godina, jer su mnogi tada prodavali kuće kao gradilišta, a danas to nije moguće.

– Uglavnom je riječ o starijim kućama u koje je treba puno više uložiti nego u stan, s obzirom na to da samo na jednom vlasniku leži trošak održavanja i obnove cijelog objekta, uključujući krovište i podrum. U stambenim zgradama te izdatke dijele svi suvlasnici.

Više etaža nepraktično

Često ni lokacije na kojim se kuće prodaju, posebno u velikim gradovima, nisu tako atraktivne kao lokacije na kojima se prodaju stanovi. Većina kuća u ponudi nalazi se na periferiji grada, izvan gradske zone, gradskog prevoza što izlazi iz fokusa glavnine kupaca.

– Kuće u gradskoj zoni na kraju su jako skupe jer uglavnom imaju puno kvadrata i cijena je na kraju vrlo visoka, a vlasnici ih žele prodati kao gradilišta za investicijske planove.

Na tim su lokacijama cijene kuća ipak prilično veće u usporedbi sa stanovima. 

– Dodatni je problem nefunkcionalnost; raspored prostorija u kućama uglavnom je lošiji nego u stanovima. Istodobno, nedostaje objekata s velikom površinom u jednoj etaži. U rezidencijalnim dijelovima grada gotovo je nemoguće naći kuću koja ima više od 100 kvadratnih metara u jednoj etaži, a to je veličina koja zadovoljava diplomatske standarde. Ljudi preferiraju što više prostora u jednoj etaži, jer je nekad konstantno penjanje zamarajuće i često jako nepraktično.

I navike ljudi su se promijenile posljednjih desetljeća; starije generacije gradile su goleme kućerine u kojima su trebali živjeti i njihovi potomci s obiteljima. No, definitivno više nije trend da nekoliko generacija živi u istoj kući.

– Najvažnija prednost kuće, doslovce imperativ ljudi koji je kupuju, je velika okućnica. Kod nas su velike kvadrature kuća, a male okućnice u kojima se ne može postići intima niti urediti veliki vrt.

Važan je faktor u afinitetima i konačnom odabiru i navika. Čak i kad bi to značilo pomak nabolje u kvaliteti života, osobe koje su “ogrezle” u životu u stanu jako će teško promijeniti životne navike. Jednako teško i kućevlasnik će se transferisati u stan.

– No, najveća je istina da kuća treba slugu, a stan gospodara. Mi ćemo dodati. Kupuju li se na kredit, uloge se mijenjaju; tu su neke druge sluge, a i – gospodari.

 Stan - kutijica koja se lako održava  

U stanu je život jednostavniji, jer nema brige oko održavanja, postoji zajednička kasa u kojoj participiraju svi stanari, pa se i popravci plaćaju iz zajedničke kase. Lakše ga je i čistiti, jeftiniji su grijanje i hlađenje, ali i komunalije. Infrastruktura bi morala biti unaprijed riješena; gradski plin, toplana, pristupna cesta... Najčešće je manji prostor, a uvijek je manja intima. Sloboda ponašanja je ograničena, treba se prilagoditi životu u zajednici i kućnom redu, ponajprije kad je posrijedi buka koju stvaraju djeca i mladi. Zajednička kasa može biti i izvor problema; kad je ne plaćaju svi stanari ili se potroši, a postoje izdaci, često je teško postići dogovor.   

Kuća - trebala bi biti oaza s vrtom  

U kući je uvijek veći komfor nego u stanu: ulogu niša imaju cijeli podrumi, potkrovlja zamjenjuju kutije u koje se odlažu nepotrebne stvari, a ni parkirne zone ne igraju nikakvu ulogu; tu su garaže ili barem parkirna mjesta. Zaljubljenici u vrtove mogu urediti prekrasnu okućnicu, posaditi cvijeće, voće ili povrće, izgraditi bazen... Prostora ima i za hobije, kućne ljubimce, dječje tobogane... Istodobno, kuća je puno kompleksnija i skuplja za održavanje od stana; trošak svakog popravka snosi vlasnik, jer ne postoji zajednički budžet kao u stambenim zgradama. Posebno je problematično kad treba popravljati ili mijenjati krov ili odvlaživati podrum. Toplinska izolacija također je stvar samo vlasnika kuće; stanovi su okruženi drugim stanovima, lakše se griju i hlade.  

 Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

RASKOŠNA, OBOJANA, VIŠEZNAČNA… Jesen polako dolazi i nosi sa sobom inspiraciju i nove ideje, koje će obogatiti vaš stambeni prostor. Treba joj se jednostavno prepustiti i uživati, a potom se kreativno izraziti...

Ovaj put, poigrajte se šarenilom jeseni i s nekoliko jednostavnih detalja stvorit ćete nov i atraktivan ineterijer. Svaka prostorija može biti ukrašena jesenskim dekoracijama pa tako i kuhinja i kupaonica. Za uređenje, igrajte se bojama i materijalima. Kombinirajte bez straha prekrivače, jastučiće, tepihe i ne zaboravite na plodove prirode. Nezaobilazno kestenje, orasi, bundevice, tikvice, šišarke, mandarine, jabuke, lišće pa čak i suho cvijeće pretvorit će vaš prostor u topao i romantičan dom. Napunite pletenu košaricu, postavite ju na stol ili na pod, dodajte pokoju svijeću, klipovi kukuruza na vratima ili na polici, obojite mali drveni okvir i u njega umetnite lišće ili cvijet suncokreta i okačite ga na zid ili stavite na policu. Boje jeseni su po prirodi tople, pastelne i neutralne pa se mogu kombinirati s gotovo svakom bojom. Bogate smeđe nijanse, čokoladni tonovi od svijetle do tamne boje čokolade, kao i određene nijanse zagasito crvene i grimizne boje bude senzualnost i stvaraju dojam topline. Drvo je nezaobilazan detalj - prirodan, jednostavan i kao što je svaki komad jedinstven po tome je i originalan. Možete li u šumi ili u vrtu pronaći panj i udahnuti mu novi život. Neka postane mali ukrasni stolić, stolica ili jednostavno ukras. Deblja kraća grana može vam poslužiti kao dekoracija na podu ili kao vješalica. U hladnijim danima ne morate se odreći ispijanja kave na terasi ili balkonu. Svoje omiljeno mjesto prilagodite jeseni i uživajte u mirisima i bojama prirode. Na stolice nabacite dekice, debele, mekane jastuke ili pak komade umjetnog krzna koji će izvrsno pristajati okruženju. Na stolić stavite ukrasne bundevice, žirove, lješnjake ili kestenje pa utopljeni s vrućom šalicom u ruci, odmarajte uz tople zrake sunca. Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

SAVJETI ZA PAMETNO KUPOVANJE NEKRETNINA

Usprkos ekonomskoj krizi koja je iznimno jako pogodila tržišta nekretnina, 

kako u Evropi i svijetu, tako i kod nas, nekretnine se još uvijek prodaju a prodavači su više nego ikad prije spremni na pregovore.

Bez obzira na to kupujete li svoju prvu nekretninu, te ste odlučili učiniti to uz pomoć neke renomirane agencije za nekretnine ili ste već pravi veteran, ovih će vam se nekoliko savjeta sigurno pokazati vrlo korisnima.

1. Vaš agent je vaš agent

Ukoliko ste tek krenuli u otkrivanje svijeta nekretnina i njegovih brojnih pisanih i nepisanih pravila, nije teško pomisliti da je prepuštanje donošenja nekih odluka osobi sa 20 godina iskustva dobra ideja. Međutim, to baš i nije tako. Što god radili, ne zaboravite da vaš agent radi za vas i da ga plaćate za dobre savjete i pregovaranje u vaše ime, a nikako da donosi teške odluke umjesto vas.

2. Samo se naivci zaljubljuju na prvi pogled

Vrlo se često ljudima koji traže „onu savršenu" nekretninu dogodi da nakon što ih pogledaju nekoliko pomisle kako je to gotovo uzaludan posao. U tom će vam trenutku svaki agent koji drži do sebe reći da se ne obeshrabrujete i kako je samo pitanje vremena dok ne nađete nešto u što ćete se „zaljubiti na prvi pogled".

Zaljubljivanje je potpuno pogrešan pristup ako želite kvalitetnu nekretninu koja će vam dobro i dugo služiti i često završi tako da platite previše ili kupite nešto u što treba uložiti još stotine sati popravaka i hiljade maraka troškova.

3. Budite spremni odustati u svakom trenutku

Ako poslušate prethodni savjet i uspijete se ne zaljubiti u nekretninu, puno će vam lakše biti i odustati od kupovine ukoliko situacija to bude zahtijevala.

Izuzetno je važno da niti u jednom trenutku ne odstupite od zahtjeva koje ste prvobitno postavili (pod uslovom da su razumni, naravno) i ne bojte se zaprijetiti odustajanjem od cijele stvari ukoliko smatrate da vas netko pokušava prevariti ili u zadnji čas mijenja unaprijed dogovorene uslove.

4. Vrijeme je na vašoj strani

Jedan od najčešćih savjeta koje ćete čuti od vašeg agenta i drugih poznavatelja tržišta nekretnina jest da morate brzo reagovati kada nađete nekretninu koja vam odgovara. U situaciji prenapuhanog tržišnog balona kakav je vladao prije nekoliko godina taj savjet je svakako imao težinu, ali danas su se pravila igra poprilično promijenila.

Ukoliko kupujete svoju prvu nekretninu, vaša je pozicija još bolja, budući da istovremeno ne morate prodavati nekretninu u kojoj ste dotad živjeli. Igrajte strpljivo i ukoliko prodavač nije sklon cjenkanju, slobodno istražujte i druge opcije.

5. Agent vam je prijatelj

Dobar agent bit će vam od neprocjenjive pomoći u svim fazama odabira i kupovine nekretnine, ali nemojte niti u jednom trenutku smetnuti s uma da svaki agent do trenutka kupovine za vas radi potpuno besplatno. Ta ga činjenica čini trgovcem, a kao i svaki dobar trgovac, učinit će sve da se osjećate kao da ste mu prijatelj.

6. Ne postoji sramotno niska ponuda

U doba krize koja je najviše pogodila upravo građevinsku industriju i tržište nekretnina, nije neobično da neke nekretnine ostaju godinama neprodane. Ukoliko vam oko zapne za jednu od takvih, ne bojte se ponuditi vrlo nisku cijenu.

Neki će vam agenti možda reći da vaša niska ponuda može uvrijediti prodavača, ali svaki će vam dobar agent savjetovati da vam u pregovorima početna cijena bude vrlo niska. Uostalom, izgubiti ne možete gotovo ništa, s obzirom da je najgora stvar koja se može dogoditi ta da vam ponuda bude odbijena.

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

BOJE LJETA U VAŠEM DOMU

Napolju kišica i pad temperature, u domu i dalje toplina ljeta.

Dom nije samo mjesto gdje stanujemo. To je mjesto u kojem bi trebalo da se osjećamo opušteno, sigurno i srećno, kako bismo bili spremni za brojne izazove s kojima se suočavamo svaki dan.
Najjednostavnije i najefektivnije promjene osjetićete uvođenjem kolorita u prostor. Inspiraciju nađite u paleti ljetnih boja iz prirode: žutoj, nježno-plavoj, ljubičastoj, nijansama zelene, ružičastoj... Vesele boje idealno prenose ljetni ugođaj u prostor te stvaraju svježu atmosferu prožetu dunamičnošću koja snažno ocrtava sezonske transformacije.
Prostor ćete jednostavno osvježiti uvođenjem dekorativnih tkanina u obliku stolnjaka, zavjesa, novih prsvlaka za stolice i sl.

Žive i vesele boje pomoći će da osjetite proljeće u vašem domu i unesete raznobojnost u vaš dom.
Samo u osvježenom, urednom i veselom domu je vesela i srećna porodica.

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

TERASA, KUTAK ZA UŽIVANJE

Gotovo da svaka kuća ili stan ima terasu. Ljudi, u oskudici sopstvene kvadrature, neretko zaziđuju ovaj dragocen kutak, te se isti najčešće pretvara u neugledno skladište za odlaganje stvari, magacin, špajiz.
Pa ipak, u brzoj svakodnevici kakva je danas, u svakodnevici u kojoj je stres gotovo nemoguće izbjeći, čoveku je izuzetno važna mogućnost opuštanja, i mesto u kojem će imati svoj mir, uz jutarnju kafu, ili provesti prijatne trenutke uz kakvu dobru knjigu. Kutak, kakva je terasa jednog doma, ma koliko male kvadrature da je, zaslužuje posebnu pažnju.







A svima Vama koji muku mučite sa skladištenjem stvari i nedostatkom prostora za iste, prvom prilikom pokušaćemo da ukažemo na neke od načina kako da mudro iskoristite svaki pedalj svog doma, te da vašu već zaboravljenu terasu oslobodite suvišnih stega i omogućite joj novi sjaj.



Vrijeme da počnete razmišljati o uređenju ovog kutka u kojem ćete provoditi slobodne trenutke tokom dana ili toplih večeri.

Za uređenje malog vrta nije potrebno puno novca, već samo nešto inspiracije i truda.


Prirodni materijali na terasi

Još od pamtivjeka je čovjek vezan za prirodu, te otud i ta potreba da joj se vraćamo i crpimo iz nje životnu snagu. Korišćenjem prirodnih materijala na svojoj terasi dodatno ćete stimulistati i pospješiti udobnost, jer će vas ista za trenutak, odvesti daleko od smoga, gužvi, gradske vreve, i svakodnevne jurnjave i brzog života.

Saksijsko bilje na terasi

Saksijsko bilje je vrlo poželjno u uređenju balkona. No vodite računa da veličinu rastinja prilagodite veličini raspoloživog prostora, kako isti ne bi prenatrpali ili zagušili.


Ukoliko ste u mogućnosti, birajte saksije od terakote. U njima koren biljke bolje diše nego u plastičnim teglama.

U NAŠOJ KUĆI PRONAĐITE SVOJU!

Kada odlučimo da počnemo ispočetka, da stavimo tačku na dosadašnji način života, okrenemo novu stranicu u životu i krenemo u potragu za novim stambenim prostorom. Gotovo je nemoguće u kratkom vremenskom periodu naći stan koji odgovara standardima, lokacijom, primjerenom veličinom i nadasve cijenom. Ali u tu zivotnu misiju ulazite jednom, odnosno, najčešće jednom u životu i stoga morate da pazite da ne pogrješite i da se ne razočarate. Kada ste bolesni idete kod doktora. Kad nešto nije u redu sa vašim kolima tražite savjet mehaničara, za pravni savjet idete kod advokata. Zašto onda da prodajete ili kupujete nekretninu bez pomoći profesionalca? Zato i postoje agencije koje nude svoje usluge i imaju bogatu ponudu, saslušaće vas sa velikom pažnjom i zaključiti šta je najbolje za vas kao kupca. Posao agenta za promet nekretninama je da uvijek zna tržišne trendove i zato je njihova pomoć u procesu kupovine i prodaje dragocjena.

U potrazi za stanom

Jedan od ključnih kriterija u odabiru je lokacija. Kada pomislite da će te sve vrlo jednostavno odraditi nastali su veliki problemi. Koliko je teško pronaći stan, a da si u blizini centra gdje ne trebaš auto za svaku sitnicu pretvorio se u noćnu moru. Pogledate gotovo 200-tinjak stanova, no raspored soba, lokacija i cijena, te manjkavost vlasničke dokumentacije, nikako se nisu mogli ukomponovati. Kao prvo, ljuti ste na arhitekte koji su odgovorni jer očito ili nisu u koraku sa vremenom ili im njihove mogućnosti ne dozvoljavaju da u određenoj kvadraturi zadovolje neke osnovne kriterije. Često se dešava da naiđete na stan u kojem je dnevni boravak u kojem provodite većinu vremena, izuzetno mali a spavaće sobe nesrazmjerno velike. Takođe će te naići na prostore u kojima je dnevno svjetlo gotovo nemoguće ugledati pa se zapitate na što su mislili investitori i arhitekte kad su osmišljali takve poslovne projekte...

Ljuti ste i umorni nakon pređenih više kilometara po ulicama, nakon obavljenih nekoliko stotina bezuspješnih razgovora i razočarani u sebe jer ste mislili da je to lako napraviti. Odlazeći u agenciju za promet nekretninama, skraćujete svoju muku i trud, jer vas stručno osoblje ljubazno dočeka i sasluša vaše želje i nastoji vam pomoći u vašim idejama. Ono sto je izgledalo nemoguće sada vam čini veliko zadovoljstvo, jer uživate u gledanju stanova samo onih što je vaš agent iz vašeg razgovora zaključio da vama treba. U kratkom vremenskom periodu naći će te divan stan koji vam odgovara po svim vašim kriterijima. Da je sreće pa da u našoj siromašnoj zemlji svi ljudi imaju adekvatne stanove i podjednake šanse za uspjeh u životu, a posebno mladi ljudi koji su na početku životne karijere, ali nažalost sadašnja ekonomska i društvena situacija ne daje puno optimizma. 

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

KLJUČNI FAKTOR PRODAJE

Nekretninu možete da prodajete danima, mjesecima, pa i godinama. U čemu je onda tu problem? U vama, kao prodavcu? Cijeni? Poznavanje i prezentacija nekretnina za koju se posreduje je važna stavka. Agent mora biti susretljiv prema klijentima (prodavcu i kupcu), ali ih i upozoriti ako su im zahtjevi neostvarivi ili bitno umanjuju mogućnost prodaje ili kupovine nekretnine. 

Kod ključne prodaje prodavac i proizvod su neodvojivi i tu vam je ključno šta će prodavac učiniti, a ne šta je uradio posrednik u pronalaženju kupca i kompletan markentinški tim. Ključna prodaja se najčešće gubi zbog taktičkih promašaja u direktnom kontaktu i komunikaciji prodavac- kupac, a ne zbog nedovoljno strategije. Nikada ne mijenjajte i ne povećavajte cijenu kada dodje do konkretnog dogovora vezanog za prodaju vase nekretnine. Ostanite dosljedni cijeni koju ste odredili pri dogovoru sa nama kao agencijom, jer svaka vaša nesigurnost i promjena cijene, ali na više, može biti katastrofalna.

Održavanje kvalitetnog odnosa sa kupcem postaje najznačajniji faktor u prodaji. Pitanje u prodaji nije više: „Kako da kupca natjeram da kupi i plati proizvod?“, već: „Kako da zadobijem kupčevo povjerenje, odnosno njegovu lojalnost?“. 

Sve izgleda jednostavno, ali u praksi, stvari se znaju često zakomplikovati. U situaciji na tržištu nekretnina kakvo je naše, gdje je veliki broj nekretnina precijenjen u startu jer su prodavci često nezadovoljni ponudom kupaca pa im je početna cijena uglavnom nerealna i ostavlja im mogućnost dogovora, ali nikako povećanja cijene. Tu kupac odustaje, a pred agenta postavlja dodatne napore, kako bi cijenu sveli u tržišne okvire. 

Svaka agencija koje drži do svojih klijenata ali i do sebe dati će sve od sebe da klijenti budu zadovoljni i bezbrižni.

Kako bi pripremili vašu nekretninu za dolazak agenta i razgledavanje potencijalnih klijenata, primjenite nekoliko naših savjeta.

Ne dopustite zapuštenost nekretnine, ostavite dojam, uvećajte vrijednost nekretnine, ostvarite bržu realizaciju!

“Ključni faktor” je pojam koji se često koristi kada se želi reći da li se potencijalnom kupcu/najmoprimcu svidjela određena nekretnina na osnovu subjektivnog dojma kojeg je stekao, najčešće prvog. Upravo prvi dojam na klijenta ostavlja upečatljiv i neizbrisiv emocionalni trag na kojem temelji svoju konačnu odluku.

Kako bi došli do cilja, važno je da nekretnina odiše jednostavnim i ugodnim uređenjem te čistoćom jer ona je nečiji novi dom ili radni prostor.

Čitav niz malih sitnica u brzom i jednostavnom uređenju nekretnine, čini veliku razliku u konačnom uspjehu ili neuspjehu prodaje/iznajmljivanja nekretnine … PROVJERENO!

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

IMATI KROV NAD GLAVOM

Iako nas raznorazne istraživačke agencije i svjetske organizacije, po ko zna kojim mjerilima „lijepog ponašanja i življenja“ svrstavaju u dvadeset najjadnijih zemalja na svijetu malo je beskućnika.

Uprkos ekonomskoj i političkoj krizi pravi smo borci u stvaranju i kreiranju što boljeg stila života. Ne možemo se pohvaliti zemljom u kojoj živimo, državnim sistemom i uređenjem, ali naradom da.Sigurno je da imamo pametne i stručne ljude, dobre i plemenite, kulturne i dobre domaćine.

 Potpuno ispunjen i srećan čovjek je samo onaj koji ima krov nad glavom. Jaka moć volje, težnja za bolje sutra, neprocjenjivi entuzijazam, sve to vodi ka stvaranju sopstvenog doma. Da bi postigli potpuni efekat da od životnog prostora napravimo udoban, vizuelno umjeren i skladan prostor, jednom riječju dom u kojem vlada harmonija i sklad, nije nam poterebno nemoguće. Većina nas bori se s misijom kako imati svoj krov nad glavom, kako tih nekoliko desetina kvadrata urediti i osposobiti da ostavljaju utisak opuštenosti, neopterećenja, da sadrže domaćinsku crtu, obaveznu dozu topline i udobnosti doma, što bismo nazvali lakoćom življenja.

Naravno, bilo bi idealno kada bismo mogli uticati na našu sreću i poboljšati mogućnosti, ali ako nešto silno želimo onda nam se to najčešće i ostvari.

Ne odustajte.

PREZENTACIJA JE POLA PRODAJE, OBRATITE NAM SE S POVJERENJEM

Od Osnivanja 2008. godine konstantno radimo na kvalitetu usluga, potrebama svojih klijenata i pouzdanom odnosu. Visoku profesionalnost potvrđuje veliki broj naših zadovoljnih klijenata, koji nam svakog dana ukazuju svoje povjerenje. Danas je to moderno organizovana agencija sa sjedištem u Bijeljini. Imamo tim i timski rad.

Nastojimo da udovoljimo i najzahtjevnijim kupcima jer imamo najveću ponudu nekretnina, a shodno tome, nastojimo održati dostignuti nivo kontinuiranim osvježenjem novim, pristiglim nekretninama, koje obogaćuju našu, već bogatu, bazu podataka, te animirajući prodavce, odnosno kupce, da koriste naše posredničke usluge bilo da prodaju ili kupuju. Prodaja Vaše nekretnine uveliko zavisi o dobroj prezentaciji, jer prezentacija je pola prodaje. Stoga Vašu nekretninu prepustite nama, u sigurne ruke.

Iza nas je veliki broj uspješno obavljenih posredovanja kod kupovine i prodaje nekretnina. Zadovoljstvo klijenata nam je uvijek na prvom mjestu. Tokom poslovanja uvidjeli smo da je kao preduslov  za uspješnu saradnju potrebno saslušati kupce, shvatiti kakve nekretnine traže, pokušati se poistovjetiti s njihovim potrebama i mogućnostima. Kao rezultat možemo, Vama kupcima, nuditi filtrirane nekretnine i skratiti Vašu potragu.  

Bez lažne skromnosti, agencija "CENTAR NEKRETNINA" je vodeća agencija sa najvećom ponudom nekretnina na ovim prostorima. 
Da Vam kupovina bude lakša, prodaja brza, a iznajmljivanje zadovoljstvo a ne briga!

Na sva Vaša pitanja rado ćemo odgovoriti, objasnit ćemo Vam sve korake u procesu prodaje/kupovine nekretnine i sigurno ćemo Vas voditi cijelo vrijeme kroz kupoprodaju. Obratite nam se s povjerenjem.
Dobrodošli na našu stranicu www.centar-nekretnina.ba

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.