Kako lakše i brže prodati nekretninu

Kako lakše prodati stan, pitanje je koje trenutno muči sve one koji prodaju ili namjeravaju prodati vlastitu nekretninu. Kako bi vam pomogli da u ovom trenutku, kada na tržištu postoji oko 20.000 neprodanih stanova, baš vaš stan bude onaj koji će se lako prodati agencija "CENTAR NEKRETNINA" je izradila “Vodič s trikovima za lakšu prodaju”. 

Naime, agenti iz naše tri vodeće agencija za promet nekretnina su pripremili niz savjeta koji će povećati šanse za

prodaju, a tvrde da su osnovni preduslovi za brzu prodaju nekretnine sređena dokumentacija i realna cijena.

- Ukoliko vlasništvo nije čisto ili zgrada nema upotrebnu dozvolu, prodavci svakako moraju računati na nižu cijenu, čak i do 20 posto, ali to zavisi o ličnim pregovorima. Ukoliko vlasništvo nije čisto nekretninu je gotovo i nemoguće prodati, ali naravno ovisno o kakvom je problemu riječ i je li on rješiv ili nije. 

No, sređena dokumentacija nipošto nije garancija prodaje, a agenti jednoglasno kažu kako je realna cijena ključni faktor. 

- Prodavci bi trebali poslušati agenta ili procjenitelja koji će im realno procijeniti vrijednost njihova stana. Iz iskustva znam da je vrlo loše kada se oglasi prenapuhana cijena jer takvi stanovi mjesecima i godinama stoje neprodani te iz principa odbijaju kupce. Zato svakako savjetujem realnu cijenu koja može biti veća samo za 1000 ili 2000 eura koje ćete “za sreću” spustiti potencijalnom kupcu. Također savjetujem da se pri prodaji odabere jedna agencija i jedan agent jer jako ružno izgleda kada isti stan prodaje desetak agencija i to s različitom traženom cijenom. Postoje sitni trikovi koji mogu biti presudni da se kupci zagriju baš za vaš stan. 

- Stan obavezno mora bit čist, uredan i mirišljiv. Iz stana obavezno izbacite sve suvišne stvari kako bi se dobio dojam

prostranosti. Podignite sve rolete, upalite sva svjetla, zamijenite pregorene žarulje, izbacite smeće iz stana te pustite agenta da radi svoj posao. Dobar trik je i svježe cvijeće koje podiže atmosferu. 

- Moj je savjet da obavite sitne popravke, ali da ne idete u prevelike adaptacije. Nemojte ići u velike adaptacije, ne morate kupovati klima-uređaje i nove sofe jer se kupcu namještaj, novouređeno kupatilo sa skupim pločicama, može i ne mora svidjeti, a iz iskustva znam da vam namještaj neće mnogo povistiti cijenu - kažu naši agenti, objašnjavajući kako kupci rijetko zadržavaju namještaj stanara, ali da je izuzetak kuhinja. 

- Marketing je cijela jedna “znanost” i smatram da bi bilo krivo usmjeriti se na samo jednu vrstu oglašavanja. Internet oglašavanje je u proteklih nekoliko godina doživjelo procvat, ali isto tako imamo kupaca starijih generacija koji ne mijenjaju svoje navike i kad traže nekretninu čitaju male oglase i specijalizirane priloge dnevnih novina. 

Bržu prodaju svakako će potaknuti motiviran i pouzdan agent. - Važno je, ukoliko je prodavac angažovao agenciju za prodaju svog stana te ukoliko je to moguće, pustiti agenta da sam vodi kupce u stan.

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.