ŠTA SE VIŠE ISPLATI, IZNAJMITI ILI KUPITI STAN?

Za građane koji imaju rješeno stambeno pitanje i ušteđevinu dileme nema - najbolja i najsigurnija investicija je

kupovina kvadrata. Sada je idealno vrijeme za ulaganje u nekretnine, jer cijena nikada nije bila povoljnija.

Višak stambenog prostora u ovom trenutku ne donosi veliku zaradu od najma, ali će se i te kako isplatiti kada prođe kriza i poraste potražnja za nekretninama.

Zaključak razgovora sa stanodavcima i onima koji pokušavaju da iznajme stan, jeste da praktično ne postoje podstanari koji su generalno dobrodošli. Pušači, samci, parovi, grupa drugarica ili studenata koji žele da žive zajedno, za neke vlasnike stanova su vrlo loša ideja.

Uzrok tome leži u predrasudama ili lošim iskustvima koja su stanodavci ranije imali, ali ono što je već decenijama nepisano pravilo jeste da su najnepoželjnije kategorije podstanara bračni parovi sa malom decom i oni koji se u stan useljavaju sa kućnim ljubimcem ili nekim muzičkim instrumentom.

Podstanari su, međutim, na velikim mukama. Da li da se upuste u avanturu zvanu stambeni kredit ili da nastave da plaćaju kiriju, koja je od mjesečne rate za otplatu zajma manja bar za dvije stotine konvertibilnih maraka. 

 Naravno da je za podstanare bolje da imaju svoj krov nad glavom, ali komercijalni krediti sada ipak nisu prihvatljivi. Situaciju komplikuje i strah građana od gubitka posla, pa se teško odlučuju na zajam - kažu oni. Oni koji su vezani za kredite svjesni su činjenice da izdvajaju za nešto što će nekad biti njihovo i iako je situacija ekonomski nestabilna ipak se odlučuju na taj korak, jer davno su prošla vremena kada se stan dobijao od države ili firme.

Pojedini kreditni kupci vraćaju se i u roditeljske domove, ali većina je tu „odstupnicu“ izgubila. Jer, upravo su roditelji prodavali svoje stanove, useljavali se u manje da bi svojoj djeci pomogli bar oko učešća za kredit. 

Kupovina stana je veliki rizik, ali ova odluka ima i svoje prednosti. Za ovakav korak treba da vam se slože sve kockice tako da nemojte žuriti sa odlukom. Dobro razmotrite svoju trenutnu finansisku situaciju i planirajte u skladu sa tim, a savet stručnjaka, porodice i prijatelja se svakako podrazumeva.

 Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

Kako lakše i brže prodati nekretninu

Kako lakše prodati stan, pitanje je koje trenutno muči sve one koji prodaju ili namjeravaju prodati vlastitu nekretninu. Kako bi vam pomogli da u ovom trenutku, kada na tržištu postoji oko 20.000 neprodanih stanova, baš vaš stan bude onaj koji će se lako prodati agencija "CENTAR NEKRETNINA" je izradila “Vodič s trikovima za lakšu prodaju”. 

Naime, agenti iz naše tri vodeće agencija za promet nekretnina su pripremili niz savjeta koji će povećati šanse za

prodaju, a tvrde da su osnovni preduslovi za brzu prodaju nekretnine sređena dokumentacija i realna cijena.

- Ukoliko vlasništvo nije čisto ili zgrada nema upotrebnu dozvolu, prodavci svakako moraju računati na nižu cijenu, čak i do 20 posto, ali to zavisi o ličnim pregovorima. Ukoliko vlasništvo nije čisto nekretninu je gotovo i nemoguće prodati, ali naravno ovisno o kakvom je problemu riječ i je li on rješiv ili nije. 

No, sređena dokumentacija nipošto nije garancija prodaje, a agenti jednoglasno kažu kako je realna cijena ključni faktor. 

- Prodavci bi trebali poslušati agenta ili procjenitelja koji će im realno procijeniti vrijednost njihova stana. Iz iskustva znam da je vrlo loše kada se oglasi prenapuhana cijena jer takvi stanovi mjesecima i godinama stoje neprodani te iz principa odbijaju kupce. Zato svakako savjetujem realnu cijenu koja može biti veća samo za 1000 ili 2000 eura koje ćete “za sreću” spustiti potencijalnom kupcu. Također savjetujem da se pri prodaji odabere jedna agencija i jedan agent jer jako ružno izgleda kada isti stan prodaje desetak agencija i to s različitom traženom cijenom. Postoje sitni trikovi koji mogu biti presudni da se kupci zagriju baš za vaš stan. 

- Stan obavezno mora bit čist, uredan i mirišljiv. Iz stana obavezno izbacite sve suvišne stvari kako bi se dobio dojam

prostranosti. Podignite sve rolete, upalite sva svjetla, zamijenite pregorene žarulje, izbacite smeće iz stana te pustite agenta da radi svoj posao. Dobar trik je i svježe cvijeće koje podiže atmosferu. 

- Moj je savjet da obavite sitne popravke, ali da ne idete u prevelike adaptacije. Nemojte ići u velike adaptacije, ne morate kupovati klima-uređaje i nove sofe jer se kupcu namještaj, novouređeno kupatilo sa skupim pločicama, može i ne mora svidjeti, a iz iskustva znam da vam namještaj neće mnogo povistiti cijenu - kažu naši agenti, objašnjavajući kako kupci rijetko zadržavaju namještaj stanara, ali da je izuzetak kuhinja. 

- Marketing je cijela jedna “znanost” i smatram da bi bilo krivo usmjeriti se na samo jednu vrstu oglašavanja. Internet oglašavanje je u proteklih nekoliko godina doživjelo procvat, ali isto tako imamo kupaca starijih generacija koji ne mijenjaju svoje navike i kad traže nekretninu čitaju male oglase i specijalizirane priloge dnevnih novina. 

Bržu prodaju svakako će potaknuti motiviran i pouzdan agent. - Važno je, ukoliko je prodavac angažovao agenciju za prodaju svog stana te ukoliko je to moguće, pustiti agenta da sam vodi kupce u stan.

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.