Kuća treba slugu a stan gospodara

Donosimo sve prednosti i mane

Neki ljudi nikad ne bi živjeli u stanu. Žele svoj mir i intimu.

Ostavimo li postrani to da se trenutačno teško prodaju bilo kakve nekretnine, oduvijek je prisutno pitanje – zašto se stanovi prodaju lakše od kuća, čak i kad su kuće veće, imaju okućnicu koja podiže kvalitetu života, a u cijenu ulazi i teren na kojem su sagrađene? Čak i onda kad je to cjenovno posve nelogično, puno će prije naći kupca stan nego kuća.

Velike i nefunkcionalne

– Najveći je razlog veličina. Kuće su prevelike i ne zadovoljavaju potrebe modernih obitelji. Ili su građene kao višestambeni objekti ili imaju nefunkcionalne rasporede.

Unatoč statistički prosječno nižoj cijeni, mnogi vlasnici ostaju pri cijenama koje su bile aktualne prije pet godina, jer su mnogi tada prodavali kuće kao gradilišta, a danas to nije moguće.

– Uglavnom je riječ o starijim kućama u koje je treba puno više uložiti nego u stan, s obzirom na to da samo na jednom vlasniku leži trošak održavanja i obnove cijelog objekta, uključujući krovište i podrum. U stambenim zgradama te izdatke dijele svi suvlasnici.

Više etaža nepraktično

Često ni lokacije na kojim se kuće prodaju, posebno u velikim gradovima, nisu tako atraktivne kao lokacije na kojima se prodaju stanovi. Većina kuća u ponudi nalazi se na periferiji grada, izvan gradske zone, gradskog prevoza što izlazi iz fokusa glavnine kupaca.

– Kuće u gradskoj zoni na kraju su jako skupe jer uglavnom imaju puno kvadrata i cijena je na kraju vrlo visoka, a vlasnici ih žele prodati kao gradilišta za investicijske planove.

Na tim su lokacijama cijene kuća ipak prilično veće u usporedbi sa stanovima. 

– Dodatni je problem nefunkcionalnost; raspored prostorija u kućama uglavnom je lošiji nego u stanovima. Istodobno, nedostaje objekata s velikom površinom u jednoj etaži. U rezidencijalnim dijelovima grada gotovo je nemoguće naći kuću koja ima više od 100 kvadratnih metara u jednoj etaži, a to je veličina koja zadovoljava diplomatske standarde. Ljudi preferiraju što više prostora u jednoj etaži, jer je nekad konstantno penjanje zamarajuće i često jako nepraktično.

I navike ljudi su se promijenile posljednjih desetljeća; starije generacije gradile su goleme kućerine u kojima su trebali živjeti i njihovi potomci s obiteljima. No, definitivno više nije trend da nekoliko generacija živi u istoj kući.

– Najvažnija prednost kuće, doslovce imperativ ljudi koji je kupuju, je velika okućnica. Kod nas su velike kvadrature kuća, a male okućnice u kojima se ne može postići intima niti urediti veliki vrt.

Važan je faktor u afinitetima i konačnom odabiru i navika. Čak i kad bi to značilo pomak nabolje u kvaliteti života, osobe koje su “ogrezle” u životu u stanu jako će teško promijeniti životne navike. Jednako teško i kućevlasnik će se transferisati u stan.

– No, najveća je istina da kuća treba slugu, a stan gospodara. Mi ćemo dodati. Kupuju li se na kredit, uloge se mijenjaju; tu su neke druge sluge, a i – gospodari.

 Stan - kutijica koja se lako održava  

U stanu je život jednostavniji, jer nema brige oko održavanja, postoji zajednička kasa u kojoj participiraju svi stanari, pa se i popravci plaćaju iz zajedničke kase. Lakše ga je i čistiti, jeftiniji su grijanje i hlađenje, ali i komunalije. Infrastruktura bi morala biti unaprijed riješena; gradski plin, toplana, pristupna cesta... Najčešće je manji prostor, a uvijek je manja intima. Sloboda ponašanja je ograničena, treba se prilagoditi životu u zajednici i kućnom redu, ponajprije kad je posrijedi buka koju stvaraju djeca i mladi. Zajednička kasa može biti i izvor problema; kad je ne plaćaju svi stanari ili se potroši, a postoje izdaci, često je teško postići dogovor.   

Kuća - trebala bi biti oaza s vrtom  

U kući je uvijek veći komfor nego u stanu: ulogu niša imaju cijeli podrumi, potkrovlja zamjenjuju kutije u koje se odlažu nepotrebne stvari, a ni parkirne zone ne igraju nikakvu ulogu; tu su garaže ili barem parkirna mjesta. Zaljubljenici u vrtove mogu urediti prekrasnu okućnicu, posaditi cvijeće, voće ili povrće, izgraditi bazen... Prostora ima i za hobije, kućne ljubimce, dječje tobogane... Istodobno, kuća je puno kompleksnija i skuplja za održavanje od stana; trošak svakog popravka snosi vlasnik, jer ne postoji zajednički budžet kao u stambenim zgradama. Posebno je problematično kad treba popravljati ili mijenjati krov ili odvlaživati podrum. Toplinska izolacija također je stvar samo vlasnika kuće; stanovi su okruženi drugim stanovima, lakše se griju i hlade.  

 Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

RASKOŠNA, OBOJANA, VIŠEZNAČNA… Jesen polako dolazi i nosi sa sobom inspiraciju i nove ideje, koje će obogatiti vaš stambeni prostor. Treba joj se jednostavno prepustiti i uživati, a potom se kreativno izraziti...

Ovaj put, poigrajte se šarenilom jeseni i s nekoliko jednostavnih detalja stvorit ćete nov i atraktivan ineterijer. Svaka prostorija može biti ukrašena jesenskim dekoracijama pa tako i kuhinja i kupaonica. Za uređenje, igrajte se bojama i materijalima. Kombinirajte bez straha prekrivače, jastučiće, tepihe i ne zaboravite na plodove prirode. Nezaobilazno kestenje, orasi, bundevice, tikvice, šišarke, mandarine, jabuke, lišće pa čak i suho cvijeće pretvorit će vaš prostor u topao i romantičan dom. Napunite pletenu košaricu, postavite ju na stol ili na pod, dodajte pokoju svijeću, klipovi kukuruza na vratima ili na polici, obojite mali drveni okvir i u njega umetnite lišće ili cvijet suncokreta i okačite ga na zid ili stavite na policu. Boje jeseni su po prirodi tople, pastelne i neutralne pa se mogu kombinirati s gotovo svakom bojom. Bogate smeđe nijanse, čokoladni tonovi od svijetle do tamne boje čokolade, kao i određene nijanse zagasito crvene i grimizne boje bude senzualnost i stvaraju dojam topline. Drvo je nezaobilazan detalj - prirodan, jednostavan i kao što je svaki komad jedinstven po tome je i originalan. Možete li u šumi ili u vrtu pronaći panj i udahnuti mu novi život. Neka postane mali ukrasni stolić, stolica ili jednostavno ukras. Deblja kraća grana može vam poslužiti kao dekoracija na podu ili kao vješalica. U hladnijim danima ne morate se odreći ispijanja kave na terasi ili balkonu. Svoje omiljeno mjesto prilagodite jeseni i uživajte u mirisima i bojama prirode. Na stolice nabacite dekice, debele, mekane jastuke ili pak komade umjetnog krzna koji će izvrsno pristajati okruženju. Na stolić stavite ukrasne bundevice, žirove, lješnjake ili kestenje pa utopljeni s vrućom šalicom u ruci, odmarajte uz tople zrake sunca. Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

SAVJETI ZA PAMETNO KUPOVANJE NEKRETNINA

Usprkos ekonomskoj krizi koja je iznimno jako pogodila tržišta nekretnina, 

kako u Evropi i svijetu, tako i kod nas, nekretnine se još uvijek prodaju a prodavači su više nego ikad prije spremni na pregovore.

Bez obzira na to kupujete li svoju prvu nekretninu, te ste odlučili učiniti to uz pomoć neke renomirane agencije za nekretnine ili ste već pravi veteran, ovih će vam se nekoliko savjeta sigurno pokazati vrlo korisnima.

1. Vaš agent je vaš agent

Ukoliko ste tek krenuli u otkrivanje svijeta nekretnina i njegovih brojnih pisanih i nepisanih pravila, nije teško pomisliti da je prepuštanje donošenja nekih odluka osobi sa 20 godina iskustva dobra ideja. Međutim, to baš i nije tako. Što god radili, ne zaboravite da vaš agent radi za vas i da ga plaćate za dobre savjete i pregovaranje u vaše ime, a nikako da donosi teške odluke umjesto vas.

2. Samo se naivci zaljubljuju na prvi pogled

Vrlo se često ljudima koji traže „onu savršenu" nekretninu dogodi da nakon što ih pogledaju nekoliko pomisle kako je to gotovo uzaludan posao. U tom će vam trenutku svaki agent koji drži do sebe reći da se ne obeshrabrujete i kako je samo pitanje vremena dok ne nađete nešto u što ćete se „zaljubiti na prvi pogled".

Zaljubljivanje je potpuno pogrešan pristup ako želite kvalitetnu nekretninu koja će vam dobro i dugo služiti i često završi tako da platite previše ili kupite nešto u što treba uložiti još stotine sati popravaka i hiljade maraka troškova.

3. Budite spremni odustati u svakom trenutku

Ako poslušate prethodni savjet i uspijete se ne zaljubiti u nekretninu, puno će vam lakše biti i odustati od kupovine ukoliko situacija to bude zahtijevala.

Izuzetno je važno da niti u jednom trenutku ne odstupite od zahtjeva koje ste prvobitno postavili (pod uslovom da su razumni, naravno) i ne bojte se zaprijetiti odustajanjem od cijele stvari ukoliko smatrate da vas netko pokušava prevariti ili u zadnji čas mijenja unaprijed dogovorene uslove.

4. Vrijeme je na vašoj strani

Jedan od najčešćih savjeta koje ćete čuti od vašeg agenta i drugih poznavatelja tržišta nekretnina jest da morate brzo reagovati kada nađete nekretninu koja vam odgovara. U situaciji prenapuhanog tržišnog balona kakav je vladao prije nekoliko godina taj savjet je svakako imao težinu, ali danas su se pravila igra poprilično promijenila.

Ukoliko kupujete svoju prvu nekretninu, vaša je pozicija još bolja, budući da istovremeno ne morate prodavati nekretninu u kojoj ste dotad živjeli. Igrajte strpljivo i ukoliko prodavač nije sklon cjenkanju, slobodno istražujte i druge opcije.

5. Agent vam je prijatelj

Dobar agent bit će vam od neprocjenjive pomoći u svim fazama odabira i kupovine nekretnine, ali nemojte niti u jednom trenutku smetnuti s uma da svaki agent do trenutka kupovine za vas radi potpuno besplatno. Ta ga činjenica čini trgovcem, a kao i svaki dobar trgovac, učinit će sve da se osjećate kao da ste mu prijatelj.

6. Ne postoji sramotno niska ponuda

U doba krize koja je najviše pogodila upravo građevinsku industriju i tržište nekretnina, nije neobično da neke nekretnine ostaju godinama neprodane. Ukoliko vam oko zapne za jednu od takvih, ne bojte se ponuditi vrlo nisku cijenu.

Neki će vam agenti možda reći da vaša niska ponuda može uvrijediti prodavača, ali svaki će vam dobar agent savjetovati da vam u pregovorima početna cijena bude vrlo niska. Uostalom, izgubiti ne možete gotovo ništa, s obzirom da je najgora stvar koja se može dogoditi ta da vam ponuda bude odbijena.

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

BOJE LJETA U VAŠEM DOMU

Napolju kišica i pad temperature, u domu i dalje toplina ljeta.

Dom nije samo mjesto gdje stanujemo. To je mjesto u kojem bi trebalo da se osjećamo opušteno, sigurno i srećno, kako bismo bili spremni za brojne izazove s kojima se suočavamo svaki dan.
Najjednostavnije i najefektivnije promjene osjetićete uvođenjem kolorita u prostor. Inspiraciju nađite u paleti ljetnih boja iz prirode: žutoj, nježno-plavoj, ljubičastoj, nijansama zelene, ružičastoj... Vesele boje idealno prenose ljetni ugođaj u prostor te stvaraju svježu atmosferu prožetu dunamičnošću koja snažno ocrtava sezonske transformacije.
Prostor ćete jednostavno osvježiti uvođenjem dekorativnih tkanina u obliku stolnjaka, zavjesa, novih prsvlaka za stolice i sl.

Žive i vesele boje pomoći će da osjetite proljeće u vašem domu i unesete raznobojnost u vaš dom.
Samo u osvježenom, urednom i veselom domu je vesela i srećna porodica.

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

TERASA, KUTAK ZA UŽIVANJE

Gotovo da svaka kuća ili stan ima terasu. Ljudi, u oskudici sopstvene kvadrature, neretko zaziđuju ovaj dragocen kutak, te se isti najčešće pretvara u neugledno skladište za odlaganje stvari, magacin, špajiz.
Pa ipak, u brzoj svakodnevici kakva je danas, u svakodnevici u kojoj je stres gotovo nemoguće izbjeći, čoveku je izuzetno važna mogućnost opuštanja, i mesto u kojem će imati svoj mir, uz jutarnju kafu, ili provesti prijatne trenutke uz kakvu dobru knjigu. Kutak, kakva je terasa jednog doma, ma koliko male kvadrature da je, zaslužuje posebnu pažnju.







A svima Vama koji muku mučite sa skladištenjem stvari i nedostatkom prostora za iste, prvom prilikom pokušaćemo da ukažemo na neke od načina kako da mudro iskoristite svaki pedalj svog doma, te da vašu već zaboravljenu terasu oslobodite suvišnih stega i omogućite joj novi sjaj.



Vrijeme da počnete razmišljati o uređenju ovog kutka u kojem ćete provoditi slobodne trenutke tokom dana ili toplih večeri.

Za uređenje malog vrta nije potrebno puno novca, već samo nešto inspiracije i truda.


Prirodni materijali na terasi

Još od pamtivjeka je čovjek vezan za prirodu, te otud i ta potreba da joj se vraćamo i crpimo iz nje životnu snagu. Korišćenjem prirodnih materijala na svojoj terasi dodatno ćete stimulistati i pospješiti udobnost, jer će vas ista za trenutak, odvesti daleko od smoga, gužvi, gradske vreve, i svakodnevne jurnjave i brzog života.

Saksijsko bilje na terasi

Saksijsko bilje je vrlo poželjno u uređenju balkona. No vodite računa da veličinu rastinja prilagodite veličini raspoloživog prostora, kako isti ne bi prenatrpali ili zagušili.


Ukoliko ste u mogućnosti, birajte saksije od terakote. U njima koren biljke bolje diše nego u plastičnim teglama.

U NAŠOJ KUĆI PRONAĐITE SVOJU!

Kada odlučimo da počnemo ispočetka, da stavimo tačku na dosadašnji način života, okrenemo novu stranicu u životu i krenemo u potragu za novim stambenim prostorom. Gotovo je nemoguće u kratkom vremenskom periodu naći stan koji odgovara standardima, lokacijom, primjerenom veličinom i nadasve cijenom. Ali u tu zivotnu misiju ulazite jednom, odnosno, najčešće jednom u životu i stoga morate da pazite da ne pogrješite i da se ne razočarate. Kada ste bolesni idete kod doktora. Kad nešto nije u redu sa vašim kolima tražite savjet mehaničara, za pravni savjet idete kod advokata. Zašto onda da prodajete ili kupujete nekretninu bez pomoći profesionalca? Zato i postoje agencije koje nude svoje usluge i imaju bogatu ponudu, saslušaće vas sa velikom pažnjom i zaključiti šta je najbolje za vas kao kupca. Posao agenta za promet nekretninama je da uvijek zna tržišne trendove i zato je njihova pomoć u procesu kupovine i prodaje dragocjena.

U potrazi za stanom

Jedan od ključnih kriterija u odabiru je lokacija. Kada pomislite da će te sve vrlo jednostavno odraditi nastali su veliki problemi. Koliko je teško pronaći stan, a da si u blizini centra gdje ne trebaš auto za svaku sitnicu pretvorio se u noćnu moru. Pogledate gotovo 200-tinjak stanova, no raspored soba, lokacija i cijena, te manjkavost vlasničke dokumentacije, nikako se nisu mogli ukomponovati. Kao prvo, ljuti ste na arhitekte koji su odgovorni jer očito ili nisu u koraku sa vremenom ili im njihove mogućnosti ne dozvoljavaju da u određenoj kvadraturi zadovolje neke osnovne kriterije. Često se dešava da naiđete na stan u kojem je dnevni boravak u kojem provodite većinu vremena, izuzetno mali a spavaće sobe nesrazmjerno velike. Takođe će te naići na prostore u kojima je dnevno svjetlo gotovo nemoguće ugledati pa se zapitate na što su mislili investitori i arhitekte kad su osmišljali takve poslovne projekte...

Ljuti ste i umorni nakon pređenih više kilometara po ulicama, nakon obavljenih nekoliko stotina bezuspješnih razgovora i razočarani u sebe jer ste mislili da je to lako napraviti. Odlazeći u agenciju za promet nekretninama, skraćujete svoju muku i trud, jer vas stručno osoblje ljubazno dočeka i sasluša vaše želje i nastoji vam pomoći u vašim idejama. Ono sto je izgledalo nemoguće sada vam čini veliko zadovoljstvo, jer uživate u gledanju stanova samo onih što je vaš agent iz vašeg razgovora zaključio da vama treba. U kratkom vremenskom periodu naći će te divan stan koji vam odgovara po svim vašim kriterijima. Da je sreće pa da u našoj siromašnoj zemlji svi ljudi imaju adekvatne stanove i podjednake šanse za uspjeh u životu, a posebno mladi ljudi koji su na početku životne karijere, ali nažalost sadašnja ekonomska i društvena situacija ne daje puno optimizma. 

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.

KLJUČNI FAKTOR PRODAJE

Nekretninu možete da prodajete danima, mjesecima, pa i godinama. U čemu je onda tu problem? U vama, kao prodavcu? Cijeni? Poznavanje i prezentacija nekretnina za koju se posreduje je važna stavka. Agent mora biti susretljiv prema klijentima (prodavcu i kupcu), ali ih i upozoriti ako su im zahtjevi neostvarivi ili bitno umanjuju mogućnost prodaje ili kupovine nekretnine. 

Kod ključne prodaje prodavac i proizvod su neodvojivi i tu vam je ključno šta će prodavac učiniti, a ne šta je uradio posrednik u pronalaženju kupca i kompletan markentinški tim. Ključna prodaja se najčešće gubi zbog taktičkih promašaja u direktnom kontaktu i komunikaciji prodavac- kupac, a ne zbog nedovoljno strategije. Nikada ne mijenjajte i ne povećavajte cijenu kada dodje do konkretnog dogovora vezanog za prodaju vase nekretnine. Ostanite dosljedni cijeni koju ste odredili pri dogovoru sa nama kao agencijom, jer svaka vaša nesigurnost i promjena cijene, ali na više, može biti katastrofalna.

Održavanje kvalitetnog odnosa sa kupcem postaje najznačajniji faktor u prodaji. Pitanje u prodaji nije više: „Kako da kupca natjeram da kupi i plati proizvod?“, već: „Kako da zadobijem kupčevo povjerenje, odnosno njegovu lojalnost?“. 

Sve izgleda jednostavno, ali u praksi, stvari se znaju često zakomplikovati. U situaciji na tržištu nekretnina kakvo je naše, gdje je veliki broj nekretnina precijenjen u startu jer su prodavci često nezadovoljni ponudom kupaca pa im je početna cijena uglavnom nerealna i ostavlja im mogućnost dogovora, ali nikako povećanja cijene. Tu kupac odustaje, a pred agenta postavlja dodatne napore, kako bi cijenu sveli u tržišne okvire. 

Svaka agencija koje drži do svojih klijenata ali i do sebe dati će sve od sebe da klijenti budu zadovoljni i bezbrižni.

Kako bi pripremili vašu nekretninu za dolazak agenta i razgledavanje potencijalnih klijenata, primjenite nekoliko naših savjeta.

Ne dopustite zapuštenost nekretnine, ostavite dojam, uvećajte vrijednost nekretnine, ostvarite bržu realizaciju!

“Ključni faktor” je pojam koji se često koristi kada se želi reći da li se potencijalnom kupcu/najmoprimcu svidjela određena nekretnina na osnovu subjektivnog dojma kojeg je stekao, najčešće prvog. Upravo prvi dojam na klijenta ostavlja upečatljiv i neizbrisiv emocionalni trag na kojem temelji svoju konačnu odluku.

Kako bi došli do cilja, važno je da nekretnina odiše jednostavnim i ugodnim uređenjem te čistoćom jer ona je nečiji novi dom ili radni prostor.

Čitav niz malih sitnica u brzom i jednostavnom uređenju nekretnine, čini veliku razliku u konačnom uspjehu ili neuspjehu prodaje/iznajmljivanja nekretnine … PROVJERENO!

Agencija “CENTAR NEKRETNINA” Vam se zahvaljuje na povjerenju i saradnji.